Wycena mieszkań

Zapraszamy do skorzystania z naszych usług wyceny mieszkań. Zapewniamy rzetelne i staranne wykonanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat szacunkowy jest urzędowym potwierdzeniem wartości danego lokalu, a rzetelna wycena mieszkania jest niezbędnym elementem przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Oceniamy wartość mieszkania zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Wartość mieszkania jest starannie szacowana na podstawie aktów notarialnych, ksiąg wieczystych, planów zagospodarowania przestrzennego. Wykonanie operatu szacunkowego nie tylko pomaga właścicielowi nieruchomości w ustaleniu adekwatnej ceny lokalu, ale jest również konieczne w sytuacjach, gdy wartość mieszkania musi zostać potwierdzona urzędowo. Do sytuacji tych zalicza się przede wszystkim starania o kredyt hipoteczny, sprawy sądowe dotyczące podziału spadku lub majątku oraz egzekucja komornicza.

Co ma wpływ na wycenę mieszkania?

Bardzo ważnym aspektem związanym z wyceną mieszkania jest jego stan prawny. Zadłużenie, współwłasność lub służebność na rzecz osób trzecich to jedne z podstawowych czynników które mają wpływ na cenę danego lokalu. Ponadto na wynik wyceny mieszkania wpływają również:

• jego metraż,
• piętro, na którym się znajduje,
• rok budowy całego budynku,
• rozkład pokoi,
• lokalizacja,
• standard wykończenia i wyposażenie,
• obecność lub brak udogodnień takich jak winda, piwnica czy balkon.

Wysokość wynagrodzenia za wykonanie wyceny mieszkania zawsze ustalana jest indywidualnie i zależy między innymi od rodzaju nieruchomości czy jej stanu prawnego.

Rodzaje wartości nieruchomości podczas ich wyceny?

Wyceny nieruchomości dokonywane przez rzeczoznawców majątkowych są ściśle związane z określeniem ich wartości. Możliwe jest określenie rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej wartości nieruchomości. Za wartość rynkową uznaje się szacunkową kwotę, jaką klient może uzyskać w dniu wyceny w przypadku, gdyby chciał daną nieruchomość sprzedać. W dużym uproszczeniu można stwierdzić, że wartość rynkowa to prawdopodobna cena do osiągnięcia przez sprzedającego. Wartość odtworzeniowa nieruchomości to kwota, jaką należałoby zapłacić za nabycie gruntu oraz wybudowanie na niej budynków, aby posiadać nieruchomość podlegającej wycenie. W tej sytuacji rzeczoznawca musi wziąć pod uwagę jeszcze stopień zużycia obiektu i odpowiednio uwzględnić to w wycenie nieruchomości. Wartość katastralna nieruchomości stosowana jest m.in. przy określaniu podatku od nieruchomości lub określaniu wartości nieruchomości należących do Skarbu Państwa.

W jakich sytuacja dokonuje się wyceny nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy na zlecenie klienta dokonuje wyceny nieruchomości w celu poznania jej wartości. Wycena domu, mieszkania, czy działki jest niezbędna podczas ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczona nieruchomość, w przypadku aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, czy w trakcie zbywania nieruchomości będących własnością publiczną. Wyceny nieruchomości najczęściej są również potrzebne w sporach sądowych dotyczących nieruchomości.

Zapraszamy serdecznie do współpracy oraz do kontaktu z naszym biurem!