Jakie dokumenty trzeba przygotować do wyceny nieruchomości?

Proces wyceny nieruchomości to kluczowy etap przy sprzedaży, kupnie, uzyskaniu kredytu hipotecznego czy podziale majątku. Aby rzeczoznawca mógł prawidłowo oszacować wartość nieruchomości, konieczne jest dostarczenie odpowiednich dokumentów. W zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny lista wymaganych zaświadczeń może się różnić. Jakie dokumenty warto przygotować, by usprawnić cały proces?

Podstawowe dokumenty wymagane do wyceny nieruchomości

Bez względu na to, czy dotyczy to mieszkania, domu czy działki, wycena nieruchomości wymaga dostarczenia kilku podstawowych dokumentów:

• Akt własności – potwierdzenie prawa do nieruchomości, np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży lub darowizny,
• Wypis z księgi wieczystej – zawiera informacje o właścicielu, obciążeniach hipotecznych i ewentualnych służebnościach,
• Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów – niezbędne zwłaszcza przy wycenie działek i domów,
• Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli nieruchomość znajduje się na terenie bez planu zagospodarowania przestrzennego.

Rzetelna dokumentacja pozwala rzeczoznawcy na dokładne oszacowanie wartości nieruchomości i przyspiesza cały proces.

Dodatkowe dokumenty zależne od rodzaju nieruchomości

W zależności od specyfiki nieruchomości mogą być wymagane dodatkowe dokumenty:

• Dla mieszkań i domów:

  • Rzut lokalu lub budynku,
  • Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych,
  • Informacja o stanie technicznym budynku (np. świadectwo energetyczne).

• Dla działek budowlanych:

  • Decyzja o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
  • Informacja o mediach (przyłącza wodne, kanalizacyjne, elektryczne).

• Dla nieruchomości komercyjnych:

  • Umowy najmu (jeśli nieruchomość generuje dochód),
  • Dokumentacja techniczna budynku,
  • Informacja o zobowiązaniach podatkowych.

Dokumenty wymagane do wyceny nieruchomości zależą od jej rodzaju i celu wyceny. Podstawowe zaświadczenia to akt własności, wypis z księgi wieczystej oraz dokumenty potwierdzające stan prawny i techniczny nieruchomości. Przygotowanie pełnej dokumentacji przyspiesza proces i pozwala uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Warto skonsultować się z rzeczoznawcą, aby mieć pewność, że zgromadzone dokumenty są kompletne i zgodne z wymaganiami.